ТСЖ или управляющая компания: что лучше и как перейти из УК в ТСЖ

Что выбрать ТСЖ или УК

Согласно Жилищному кодексу содержание многоквартирного дома – это обязанность самих жильцов. Это логично, ведь лучше вверить в руки владельцам квартир содержание дома, нежели возложить эту обязанность на государство. Однако управлять таким объектом, как многоквартирный дом, сложно и поэтому правительство предложило разработать два механизма управления домом: товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания (УК). Жильцы сами выбирают какому механизму доверить жилище. В этой статье мы рассмотрим что лучше, ТСЖ или управляющая компания.

Законодательная база

ТСЖ – это товарищество собственников жилья и его работу регламентируют два кодекса РФ: Жилищный и Гражданский. Согласно ГК РФ, ТСЖ – это объединение владельцев квартир в многоквартирном доме (МКД) для управления общим имуществом. В ЖК РФ под ТСЖ отведен целый раздел, но если вы решили изучить работу ТСЖ подробнее, то советуем вам начать со ст. 135. Гражданский кодекс РФ отвел под товарищество всего одну статью – 291, в которой отмечает, что ТСЖ – это некоммерческая организация. Согласно ЖК РФ товарищество создается на неопределенный срок.

Важно! У ТСЖ обязательно должен быть устав.

Управляющая компания – широкое понятие. УК управляет на доверительных началах любыми активами. В случае с многоквартирным домом собственники жилья поручают УК управление общим имуществом дома.

Если деятельность ТСЖ регламентируется кодексами, то деятельность УК актами и постановлениями. Самыми важными из них считаются документы: «О предоставлении коммунальных услуг» и «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Отметим, что в 2015 году были внесения важные изменения касаемо деятельности управляющих компаний: теперь чтобы стать УК в обязательном порядке необходимо получить лицензию.

Предоставление коммунальных услуг

Давайте рассмотрим, какие услуги должна предоставлять каждая из компаний. Как на ТСЖ, так и на УК, возложены две основных обязанности: по проведению ремонта и по решению организационных вопросов. Обязанности практически одинаковы, однако, разный принцип их исполнения. ТСЖ может не согласовывать свои действия с жильцами МКД, в то время как УК обязана согласовывать каждый шаг, в том числе и ремонт МКД.

Давайте рассмотрим принципы исполнения обязанностей подробнее.

  1. Расходы и период выполнения работ. Управляющая компания выполняет работы по согласованному с жильцами графику, причем большая часть работ ложится на плечи подрядчиков. С товариществом все наоборот: работы выполняются по мере возникновения проблем, график не согласовывается. Однако расходы ТСЖ более прозрачны и понятны жителям МКД.
  2. Подрядчики. Подрядчики берут меньше с УК, чем с ТСЖ, т.к. последние привлекают подрядчиков на разовые работы, в то время как УК сотрудничает с ними на постоянной основе. Жильцы не могут диктовать УК каких подрядчиков выбирать и им приходится мириться с выбором самой управляющей компании.
  3. Работа с задолженностями. У УК капитал намного больше, чем у товарищества. Это обусловлено тем, что управляющая компания берет под свое крыло несколько домов, в то время как ТСЖ имеет право управлять только одним домом. Если в доме есть злостные неплательщики, то УК может передать свои средства подрядчикам чтобы не допустить приостановления оказания услуг. В случае с ТСЖ все намного сложнее: товарищество собственников жилья обычно «раскидывает» долг на добросовестных плательщиков, а продолжения оказания услуг подрядчиками ставится под вопрос.
  4. Экономность. В ТСЖ вы платите только за те услуги, которые вам действительно оказали, в то время как УК устанавливает сборы самостоятельно и включает в платежи все возможные, но необязательные расходы.
  5. Компетентность. Активисты ТСЖ в большинстве своем некомпетентные люди, у которых могут быть проблемы с принятием решений и с ведением дел. В УК же работают специалисты с многолетним опытом.

Внимание! При выборе между УК и ТСЖ нужно в первую очередь ориентироваться на дороговизну услуг: если жильцы могут позволить себе тратить большую сумму, то выбор должен пасть на УК, если же вы желаете сэкономить, то на ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ и УК

У управляющей компании много плюсов. Главным из них является то, что управлять домом компания может практически без помощи самих жильцов. Более того, если несколько человек задолжали по кварплате, необходимые работы все равно будут выполнены.

Читайте также:  Что такое СРО, саморегулируемые организации в 2019 году

Камнем преткновения в работе с УК являются деньги. Управляющая компания – это совершенно сторонняя для жильцов организация и она никак не стремится к тому, чтобы снизить расходы собственников на обслуживание дома.

Согласно российскому законодательству управляющая компания обязана отчитываться о понесенных тратах на обслуживание дома, однако, в большинстве случаев статьи расходов УК остаются загадкой для собственников.

ТСЖ экономно подходят к растратам. При правильном подходе собственникам придется платить только за уборку и вывоз мусора, а средства на необходимый ремонт будут собираться, если таковой потребуется. Финансовая деятельность товарищества прозрачна, а решения касательно благоустройства и ремонта дома принимаются оперативно.

Как перейти из УК в ТСЖ

Работа УК устраивает далеко не всех и не всегда. Если у собственников есть значительные претензии к управляющей компании, то они могут сменить ее на товарищество собственников жилья. Итак, как же это сделать?

Расторгнуть договор с УК не так то просто. Например, вы не сможете разорвать отношения с УК, если с момента подписания договора прошло менее 12 месяцев. Именно такой срок устанавливает законодательство для УК чтобы компания смогла влиться в дела МКД и управлять им на должном уровне. Если с момента подписания договора прошло 12 месяцев и более, то тогда собственники могут разорвать с УК отношения по одной из следующих причин:

  • невыполнение работ или услуг в нужном объеме;
  • отказ в предоставлении информации, в том числе данных о тратах, уплаченных собственниками МКД средств;
  • оказание услуг в полном объеме, но ненадлежащего качества.

Чтобы запустить процесс, необходимо провести собрание собственников и запротоколировать решение о переходе. Параллельно необходимо запустить процесс создания ТСЖ, для чего потребуется:

  1. Создать инициативную группу жильцов. Желательно чтобы у членов группы было профильное образование (бухгалтерское и юридическое).
  2. На собрании избрать управление и его председателя. Процедура проводится с помощью бюллетеней для голосования.
  3. Также на собрании утвердить устав.
  4. Зарегистрировать товарищество как юридическое лицо.

Внимание! Если собственники не уверены в своих силах в юридическом оформлении перехода, то можно обратиться к сторонним организациям, которые за определенную плату помогут перейти из УК в ТСЖ, предварительно создав его.

УК обязана передать в товарищество собственников жилья все сведения о многоквартирном доме, в том числе о показаниях счетчиков, а также техническую документацию. Нередки случаи, когда приходиться обращаться в суд, т. к. УК не соглашается передать дом в управление товарищества.

Читайте также:  Что такое СРО, саморегулируемые организации в 2019 году

ТСЖ или управляющая компания: что лучше и как перейти из УК в ТСЖ
Оцените статью, пожалуйста!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бизнес и Закон

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о
Adblock detector